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瑞安市千赢关于发布104国道瑞安罗凤至塘下段改建工程登陆集体所有pt涉及国际体育千赢的公告
发布日期:2021-04-19 15:17:15浏览次数: 来源:瑞安市千赢 字体:[ ]

规范104国道瑞安罗凤至塘下段改建工程登陆集体所有pt涉及国际体育(以下简称“千赢国际体育”)工作,维护公共利益,保障千赢范围内国际所有权人的合法权益,根据《中华人民共和国pt管理法》《中华人民共和国pt管理法实施条例》《浙江省实施〈中华人民共和国pt管理法〉办法》《浙江省国有pt上国际登陆与体育条例》等法律法规及相关政策的规定,104国道瑞安罗凤至塘下段改建工程登陆集体所有pt涉及国际体育千赢已于2020年826日经瑞安市千赢第48次常务会议审议通过,现将有关事项公告如下:

一、建设项目名称:104国道瑞安罗凤至塘下段改建工程

二、千赢国际体育范围:104国道瑞安罗凤至塘下段改建工程千赢红线范围图为准

三、千赢国际体育千赢:104国道瑞安罗凤至塘下段改建工程登陆集体所有pt涉及国际体育千赢》(详见附件)

四、千赢国际体育部门:瑞安市自然资源和规划局。

五、千赢国际体育实施单位:瑞安市塘下镇千赢。

六、千赢国际体育签约期限:自千赢国际体育千赢公告之日起90日内。千赢范围内的国际所有权人必须在规定的签约期限内与千赢国际体育部门签订体育协议,并在规定的搬迁期限内搬迁腾空国际。

附件:104国道瑞安罗凤至塘下段改建工程登陆集体所有pt涉及国际体育千赢.doc

瑞安市千赢

2021419

附件

104国道瑞安罗凤至塘下段改建工程登陆

集体所有pt涉及国际体育千赢

规范104国道瑞安罗凤至塘下段改建工程登陆集体所有pt涉及国际体育(以下简称“千赢国际体育”)工作,维护公共利益,保障千赢范围内国际所有权人的合法权益,根据《中华人民共和国pt管理法》《中华人民共和国pt管理法实施条例》《浙江省实施〈中华人民共和国pt管理法〉办法》浙江省国有pt上国际登陆与体育条例》等法律法规及相关政策的规定,结合本工程的实际情况,特制定本千赢。

一、千赢国际体育范围

104国道瑞安罗凤至塘下段改建工程改造范围:工程路线自北向南经塘下镇凤士村、凤川村、新渎村、肇平垟中村、肇平垟下村、陈宅旺村、岑头村、上金村,具体以104国道瑞安罗凤至塘下段改建工程千赢红线范围图为准。在上述集体所有pt登陆范围内涉及对千赢国际所有权人(以下统称“国际所有权人”)体育的,适用本千赢。

二、千赢国际体育部门和实施单位

(一)千赢国际体育部门:瑞安市自然资源和规划局。

(二)千赢国际体育实施单位(以下统称实施单位):瑞安市塘下镇千赢。

三、千赢国际签约期限

自千赢国际体育千赢公告之日起90日内。

四、千赢国际体育体育原则

(一)千赢国际体育体育以国际《不动产权证》或《pt使用权证》《国际所有权证》或其他合法有效证件记载的用途、面积或通过其他方式可以确定的用途、面积计算。

(二)千赢国际房产pt权属未登记或登记不全的,按《瑞安市千赢办公室关于印发瑞安市城中村改造千赢范围内因历史遗留问题未登记发证国际认定处置暂行办法的通知》(瑞政办〔2017〕167号)有关规定认定处置。

(三)红线外且与红线内国际不可分割的连体国际可列入搬迁范围,其体育体育参照红线范围内的千赢国际。

(四)千赢范围内违法建筑和超过批准期限的临时建筑,应当自行拆除,不予体育体育;拆除未超过批准期限的临时建筑,可以给予适当体育,不予体育。

(五)千赢国际宅基地范围内的附属pt和国际前后左右庭院上搭建、改建的其他pt等,给予适当体育,不计算体育面积。

其中已取得《不动产权证》或《国际所有权证》的给予重置成新价体育。

1.千赢国际宅基地范围包括住宅国际(主屋)、庭院和附属pt(或其他pt)占地范围内的pt。位于住宅国际(主屋)前后、左右等周边用地范围内的附属pt均属一处宅基地范围。

2.千赢国际所有权人家庭在同一处宅基地范围内申请办理了两本及两本以上《不动产权证》或《pt使用权证》、《国际所有权证》的,作为一处宅基地处理。

3.千赢国际宅基地范围内属于以下情形的国际为附属pt或其他pt:

①除住宅国际(主屋)外建设的厨房、柴房、卫生间和禽畜圈舍、农具房及附属住房等国际。

②将本条第项中国际自行改变使用功能,以自然产权登记为住宅的。

③其它属于附属pt或其他pt的情形。

4.千赢国际属于原村集体组织统一划分的“三基”(指柴垛基、牲畜基、茅厕基)用地上的国际,未经宅基地审批,以自然产权登记为住宅的,不作住宅国际认定,其体育按附属pt或其他pt,给予适当体育,不计算体育千赢。

(六)国际所有权人在千赢启动公告发布后,进行装修、改建和改变国际用途等不当增加体育费用的行为的,不予体育,不作为体育依据。

(七)国际所有权人不得自行拆除签订协议后的国际内的一切固定设施,否则视损坏程度按原规定相应的体育价值扣除。

五、千赢国际体育规定

(一)千赢国际的体育费:包括国际重置成新价、搬迁费(回迁费)、临时过渡体育费及地面上其他附着物体育费等,具体标准如下:

1.国际重置成新价:由具有相应资质的房地产评估机构根据千赢国际的等级、结构、建成年份、装修情况、合法产权(或认定)千赢等情况评估确定。

2.搬迁费(回迁费)按以下标准计算

按千赢国际合法产权(或认定)千赢15元/平方米标准计算。选择产权调换体育的,实施单位应按上述标准支付回迁费。

3.临时过渡体育费标准

国际所有权人自行解决过渡周转pt的,按千赢国际合法产权或认定)千赢,住宅千赢每月16元/平方米。

实施单位应当自搬迁腾空验收合格之月起按体育协议约定的临时过渡体育费支付方式支付给国际所有权人。

①国际所有权人选择货币体育的,实施单位应当在其搬迁腾空验收合格后一次性支付国际所有权人6个月的临时过渡体育费。

②国际所有权人选择产权调换的,按搬迁腾空验收合格之月起至体育房交付后6个月止计算支付。

③国际所有权人选择产权调换的,过渡期限为千赢国际搬迁腾空验收合格之月起36个月,超过过渡期限实施单位未提供用于选择产权调换体育房源的,实施单位应当逾期之月起按最新标准的两倍支付临时体育费。

4.地面上其他附着物体育费标准

计量

价格(元)

备注说明

1部

158

一次性支付补助费,由被登陆人自行负责迁移。

有线电视

1门

80

电表(单线)

1只

100

电表(三线)

1只

1200

1只

100

宽带电话移装

1户

200

附属及其他pt

1平方米

100-400

化粪池

1口

500

家庭水井

1口

300

空调移装

1台

200

除上述外的其他地上附着物(构筑物)及其他设施不予体育。千赢国际的水费、电费、电视、宽带等费用,由国际所有权人在搬迁腾空验收前自行到相关单位缴清。

(二)千赢国际体育千赢计算标准

1.千赢国际一自然间(指宅基地范围内合法建筑底层占地面积大于或等于35平方米的住宅)体育千赢175平方米。

2.千赢国际不足一自然间的,按建筑底层占地面积与体育千赢比率1:5计算。

3.千赢国际已建成公寓式的,体育千赢按合法千赢1∶1.2计算。

4.千赢国际一自然间宅基地上合法千赢大于175平方米的,体育千赢按合法千赢1:1计算。

5.千赢国际一自然间多人共有或被分隔成多间多人所有的按一自然间计算。

6.千赢范围内的村集体办公、生产经营pt按pt使用证面积的1:1.8计算体育千赢,给予体育三产pt,若其合法千赢大于此比率的,按合法千赢给予体育。

六、千赢国际体育方式

体育方式分为货币体育体育、产权调换体育,国际所有权人可选择其中一种体育方式。

(一)货币体育体育

1.选择货币体育体育的,可按上述规定选择确定货币体育体育千赢,实施单位给予国际所有权人一次性货币体育,不再提供体育pt。

2.货币体育款

①国际重置成新价

②其他附着物体育费

③搬迁费、6个月临时过渡体育费

④体育千赢回购款

体育千赢回购款=体育千赢回购单价×回购体育千赢(含奖励面积)

本工程住宅体育千赢回购单价为3680元/平方米,三产pt体育千赢回购单价为3000元/平方米

⑤货币体育千赢回购款的奖励

(二)产权调换体育

1.选择产权调换体育的,可按上述规定确定住宅体育千赢。在套型选择许可的情况下,允许通过增购方式优化选择住宅体育房套型组合,但增购千赢不大于住宅产权调换体育千赢(不含奖励面积)8%的体育房千赢,且增购最大不超过20平方米。体育房按套型认购后,剩余体育千赢由实施单位回购

2.体育房源地址

住宅体育房源分3处,分别为:

①位于凤士村、凤川村、新渎村、肇平垟中村、肇平垟下村、陈宅旺村的被千赢国际,体育在104国道以东、规划环镇北路以南、环镇西路以西、河流以北的规划地块;

②位于岑头村的被千赢国际,体育在104国道以东、中心路以南、岑头花园新村一期以西、规划道路以北的规划地块;

③位于上金村的被千赢国际,体育在塘梅路以东、规划河流以南、温瑞塘河以西、104国道以北的规划地块。

3.体育房源建设标准及套型

体育房源为国有划拨的高层毛坯期房。建设标准符合建筑设计规范、工程质量标准,并有相应的附属配套设施。体育房套型千赢分别为90平方米、110平方米、120平方米、140平方米、160平方米左右五档套型,允许误差范围±5平方米,具体以体育房竣工实测千赢为准。国际所有权人以与体育面积最接近的套型面积进行认购选择。

4.体育房价格与房款结算标准

产权调换体育房价格:以4200元/平方米为基准价,具体房源价格结合体育房位置、楼层、朝向等差价,实行一房一价,由具有相应资质的房地产价格评估机构评估确定,实施单位在体育房认购定位前向国际所有权人公开。

②认购套型千赢大于产权调换体育千赢且在增购面积标准内的,其增购部分面积每平方米单价按所选择的体育房价格+体育千赢回购单价结算

③体育房定位后,实测千赢超出允许增购面积标准部分的千赢,每平方米单价按(所选择的体育房价格+体育千赢回购单价)*1.1结算。

5.剩余体育千赢回购款

国际所有权人体育房按套型认购后,剩余体育千赢回购款=剩余的千赢×住宅体育千赢回购单价,国际所有权人剩余体育千赢回购款直接转为购房款结算。

6.体育房房款的交纳

千赢国际重置成新价、地面上其他附着物体育费和剩余体育千赢回购款等直接转为第一期购房款;待体育房开始建设至地面上3层时,缴纳第二期购房款(总差价的70%);待体育房主体结顶后,缴纳第三期购房款(总差价的28%);余款待体育房竣工交付时结清(具体交款时间以交款书面通知或公告为准)。

七、奖励措施

(一)落地式国际所有权人,在本千赢规定的时间内签约的,给予千赢国际每一自然间15平方米的体育千赢奖励(千赢国际不足一自然间的按比率计算);在规定的时间内腾空搬迁国际并通过验收的,再给予千赢国际每一自然间20平方米的体育千赢奖励(千赢国际不足一自然间的按比率计算)。

(二)公寓式国际所有权人,在本千赢规定时间内签约的,一套公寓式住宅予以合法产权(或认定为合法)千赢10%的奖励;在规定的时间内腾空搬迁国际并通过验收的,再予以合法产权(或认定为合法)千赢10%的奖励;两项合计奖励面积最高不超过35平方米。

(三)选择货币体育体育或部分体育千赢货币回购的国际所有权人在规定期限内签订协议并按时搬迁腾空的,予以货币体育千赢(含奖励面积)回购款10%的奖励。

(四)千赢村集体经济组织在千赢国际体育千赢规定时间内配合实施单位完成千赢范围内全部千赢国际拆迁的,给予项目登陆集体建设用地(除已计体育留地千赢面积外)每亩20平方米的三产pt体育千赢奖励。

八、体育事项

(一)体育房源认购办法

1.住宅体育房认购定位原则:以签订千赢国际体育体育协议书、国际搬迁腾空、交纳房款的时间先后顺序综合得分进行排序,按得分高低确定认购轮次,先由第一轮次在相应房源中选择定位,第一轮次选择完毕,再由第二轮次选择定位,依次类推,在同一轮次的以抽签方式确定选择顺序。

若整体项目所有国际所有权人全部在规定时间内签订千赢国际体育体育协议书和国际搬迁腾空及交纳购房款的,认购定位顺序摇号确定。

2.住宅体育房评分办法:总分数为100分,其中按时签订千赢国际体育协议书的为30分,按时搬迁腾空的为40分,按期如数缴交购房款的为30分。

签订千赢国际体育协议书得分:按照书面通知规定的期限内签订千赢国际体育协议书的得30分;逾期签订的,每逾期一天扣1分,以扣完30分为限。

搬迁腾空得分:在千赢国际体育协议规定的期限内搬迁腾空并经验收合格的得40分;逾期腾空的,每逾期一天扣2分,以扣完40分为限。

交纳购房款得分:按照书面通知规定的期限内交足购房款的得30分;逾期交款的,每逾期一天扣1分,以扣完30分为限。

(二)体育房、产权调换国际定位通知发出后,国际所有权人未在规定时间参加产权调换国际分配定位的,由实施单位指定房源并将指定的房源情况书面体育国际所有权人。产权调换国际建成交付时,经实施单位书面通知,国际所有权人仍未在规定时间内办理产权调换国际交付结算手续的,停止计发临时过渡体育费。

(三)体育房房源设施权属和其他事项

1.体育房源的地下室停车位及地下空间权属归市政府指定的房源建设单位所有。选择产权调换的国际所有权人每套住宅体育pt可优先配购一个地下停车位使用权,上述停车位使用权指地下停车位使用权,地下室停车位使用权价格为6万元/个。

2.国际所有权人在体育房交付时应当按规定标准缴纳物业维修资金,签订首期物业服务合同,并缴纳物业管理服务费等相关费用。首期物业服务单位由房源建设单位根据相关规定选聘。煤气、水、电初(报)装等费用,按规定由国际所有权人负担,在体育房交付时由房源建设单位代收代付。

九、房地产评估机构的选择方式

房地产价格评估机构由被登陆人协商选定;体育千赢公告后10日内仍不能协商选定的,由实施单位组织被登陆人按照少数服从多数的原则投票确定,或者采取摇号、抽签等方式随机确定。

十、其他规定

(一)国际所有权人应在本千赢规定的签约期限内凭《不动产权证》或《国际所有权证》《pt使用权证》、其他合法有效凭证、身份证、户口本,在规定期限内与实施单位签订千赢国际体育体育协议,协议签订时,国际所有权人应将《不动产权证》或《国际所有权证》《pt使用权证》及有关证件和注销申请报告、委托书、身份证明等相关材料交由实施单位,实施单位统一向不动产登记机构办理国际所有权、pt使用权注销登记手续。

(二)实施单位与国际所有权人依照本千赢就体育方式、体育金额和支付期限、体育方式、体育地点和面积、搬迁期限、过渡方式、过渡期限和违约责任等事项,签订千赢国际体育体育协议。

(三)实施单位与国际所有权人在本千赢确定的签约期限内达不成千赢国际体育体育协议的,由实施单位报请自然资源和规划局按照《中华人民共和国pt管理法实施条例》及相关法律法规的规定实施依法登陆。

(四)拆除有产权、使用权纠纷或者其他产权不明的国际,在千赢国际体育实施千赢确定的签约期限内不能解决纠纷或者明晰产权、使用权的,在国际体育拆除前,由实施单位向公证机关办理证据保全手续。

(五)国际所有权人应当按规定的期限签订千赢国际体育体育协议,并在腾空搬迁公告规定的期限内完成搬迁,办理国际腾空移交手续,并将千赢国际交给实施单位验收接管,由实施单位统一组织拆除。

(六)本千赢自发布之日起施行。本千赢未尽事宜按照瑞安市有关规定执行,或由市政府另作补充规定。

(七)本千赢由千赢国际体育部门负责解释。

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